1270 Rue FAYOLLE · Montréal
Valeur estimée
1 162 600 $
Unifamiliale · 6 736 $/m² · 172,6 m² · constr. 1985 · terrain 301,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,9 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 064 700 $
Rôle antérieur 950 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973298976030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01085300
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 100 $
Valeur bâtiment
732 600 $
Rôle antérieur
950 600 $
ID provincial
66023973298976030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 181 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 126 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
742 229 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 302 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +10 259 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 300 887 $ Poids 95 % |
| 2 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 443 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −13 975 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 297 953 $ Poids 74 % |
| 3 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 479 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −94 961 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 648 830 $ Poids 71 % |
| 4 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 309 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 929 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 106 929 $ Poids 71 % |
| 5 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 775 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +20 355 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 621 164 $ Poids 70 % |
| 6 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 76 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +133 615 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 1 741 859 $ Poids 64 % |
| 7 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 700 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −21 166 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 379 374 $ Poids 60 % |
| 8 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 498 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 790 598 $ Poids 56 % |
| 9 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +8 182 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 228 623 $ Poids 49 % |
| 10 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 449 m · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie +79 041 $ · Ajust. âge −61 080 $ | 1 126 933 $ Poids 46 % |
| 11 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +346 $ · Ajust. âge +39 714 $ | 453 324 $ Poids 43 % |
| 12 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +12 429 $ · Ajust. âge +27 308 $ | 335 224 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.