1358 Rue FOCH · Montréal
Valeur estimée
1 054 700 $
Unifamiliale · 6 571 $/m² · 160,5 m² · constr. 1950 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
930 800 $
Rôle antérieur 831 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973299126000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01071600
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 200 $
Valeur bâtiment
455 600 $
Rôle antérieur
831 100 $
ID provincial
66023973299126000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 027 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 104 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
708 167 $
$/m² médian
4 414
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 296 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −31 120 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 259 507 $ Poids 91 % |
| 2 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 374 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 016 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 061 016 $ Poids 86 % |
| 3 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 173 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +74 824 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 1 492 718 $ Poids 82 % |
| 4 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 759 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 598 109 $ Poids 76 % |
| 5 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 314 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −51 553 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 144 876 $ Poids 65 % |
| 6 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 139 $ · Ajust. âge +55 280 $ | 750 419 $ Poids 62 % |
| 7 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 358 m · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie +37 817 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 1 044 989 $ Poids 58 % |
| 8 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 187 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +127 084 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 1 159 136 $ Poids 53 % |
| 9 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 412 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +14 020 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 138 533 $ Poids 52 % |
| 10 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 368 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −153 288 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 590 503 $ Poids 49 % |
| 11 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −29 897 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 1 104 943 $ Poids 49 % |
| 12 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +1 985 $ · Ajust. âge +13 654 $ | 311 126 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.