1308 Rue FOCH · Montréal
Valeur estimée
1 045 300 $
Unifamiliale · 7 580 $/m² · 137,9 m² · constr. 1950 · terrain 483 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
985 600 $
Rôle antérieur 880 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973299295620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01071800
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
531 300 $
Valeur bâtiment
454 300 $
Rôle antérieur
880 000 $
ID provincial
66023973299295620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 033 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 067 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 196 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +35 616 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 1 067 668 $ Poids 91 % |
| 2 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 166 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −34 983 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 1 382 911 $ Poids 91 % |
| 3 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 421 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +3 597 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 128 110 $ Poids 87 % |
| 4 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 373 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 739 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 975 261 $ Poids 85 % |
| 5 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 301 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +61 043 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 1 009 245 $ Poids 80 % |
| 6 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 336 m · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie +24 560 $ · Ajust. âge +28 410 $ | 1 078 169 $ Poids 69 % |
| 7 | 111, avenue Gérald, Montréal 2025-07-18 · 114 m · Vendu 995 000 $ (7 872 $/m²) 126,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +45 263 $ · Ajust. âge −24 875 $ | 1 067 883 $ Poids 65 % |
| 8 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 431 m · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +105 532 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 299 690 $ Poids 59 % |
| 9 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 358 m · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie −39 180 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 967 991 $ Poids 56 % |
| 10 | 1656, rue Fayolle, Montréal 2025-05-02 · 374 m · Vendu 1 057 500 $ (8 453 $/m²) 125,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 501 $ · Ajust. superficie +54 101 $ · Ajust. âge +26 438 $ | 1 232 539 $ Poids 53 % |
| 11 | 7655, boulevard Lasalle, Montréal 2025-11-10 · 800 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +35 840 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 691 744 $ Poids 52 % |
| 12 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 180 m · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie +141 411 $ · Ajust. âge −87 933 $ | 1 315 461 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.