7429 Rue CHURCHILL · Montréal
Valeur estimée
937 800 $
Unifamiliale · 7 618 $/m² · 123,1 m² · constr. 1942 · terrain 357,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,5 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
891 000 $
Rôle antérieur 795 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973299462930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01015500
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 300 $
Valeur bâtiment
497 700 $
Rôle antérieur
795 500 $
ID provincial
66023973299462930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
723 250 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 275 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −1 263 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 946 939 $ Poids 96 % |
| 2 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 196 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −24 284 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 965 969 $ Poids 94 % |
| 3 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 453 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −3 228 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 116 485 $ Poids 86 % |
| 4 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 430 m · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +35 177 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 185 335 $ Poids 84 % |
| 5 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 195 m · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +37 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 819 $ Poids 81 % |
| 6 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 201 m · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie +63 318 $ · Ajust. âge −117 244 $ | 1 208 057 $ Poids 81 % |
| 7 | 111, avenue Gérald, Montréal 2025-07-18 · 104 m · Vendu 995 000 $ (7 872 $/m²) 126,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −12 989 $ · Ajust. âge −64 675 $ | 969 832 $ Poids 72 % |
| 8 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 281 m · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +73 523 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 030 752 $ Poids 71 % |
| 9 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 367 m · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie −28 894 $ · Ajust. âge −9 470 $ | 986 835 $ Poids 67 % |
| 10 | 124, avenue Gerald, Montréal 2026-03-23 · 152 m · Vendu 690 000 $ (6 597 $/m²) 104,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +61 018 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 755 413 $ Poids 66 % |
| 11 | 7655, boulevard Lasalle, Montréal 2025-11-10 · 786 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +2 480 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 650 133 $ Poids 65 % |
| 12 | 7133, boulevard Lasalle, Montréal 2025-08-29 · 555 m · Vendu 740 000 $ (6 396 $/m²) 115,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +23 665 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 898 771 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.