7391 Rue CHURCHILL · Montréal
Valeur estimée
875 300 $
Unifamiliale · 7 507 $/m² · 116,6 m² · constr. 1942 · terrain 323,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 400 $
Rôle antérieur 720 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973299619040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01015800
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 200 $
Valeur bâtiment
450 200 $
Rôle antérieur
720 000 $
ID provincial
66023973299619040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 140 m · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +19 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 057 $ Poids 93 % |
| 2 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 216 m · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie +29 021 $ · Ajust. âge −117 244 $ | 1 173 760 $ Poids 90 % |
| 3 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 384 m · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +4 278 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 154 437 $ Poids 90 % |
| 4 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 337 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −28 627 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 919 574 $ Poids 89 % |
| 5 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 225 m · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +44 559 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 001 788 $ Poids 85 % |
| 6 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 244 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −50 591 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 939 661 $ Poids 80 % |
| 7 | 124, avenue Gerald, Montréal 2026-03-23 · 210 m · Vendu 690 000 $ (6 597 $/m²) 104,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +39 579 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 733 975 $ Poids 79 % |
| 8 | 1644, rue Lloyd-George, Montréal 2025-12-11 · 300 m · Vendu 63 826 $ (600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 664 $ · Ajust. superficie +3 092 $ · Ajust. âge −638 $ | 71 944 $ Poids 75 % |
| 9 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 403 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −6 226 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 113 487 $ Poids 74 % |
| 10 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 293 m · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +71 423 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 039 218 $ Poids 74 % |
| 11 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 260 m · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +50 884 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 733 803 $ Poids 72 % |
| 12 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 626 m · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +10 651 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 701 310 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.