7450 Rue CHURCHILL · Montréal
Valeur estimée
830 800 $
Unifamiliale · 7 860 $/m² · 105,7 m² · constr. 1941 · terrain 375,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,9 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 000 $
Rôle antérieur 661 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973299890610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01014800
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 500 $
Valeur bâtiment
327 500 $
Rôle antérieur
661 600 $
ID provincial
66023973299890610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
747 229 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 277 m · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −4 010 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 948 469 $ Poids 95 % |
| 2 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 195 m · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −12 411 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 627 421 $ Poids 95 % |
| 3 | 124, avenue Gerald, Montréal 2026-03-23 · 168 m · Vendu 690 000 $ (6 597 $/m²) 104,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +3 628 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 694 573 $ Poids 94 % |
| 4 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 327 m · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +19 174 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 982 093 $ Poids 93 % |
| 5 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 229 m · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +13 409 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 692 828 $ Poids 92 % |
| 6 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 246 m · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie −28 493 $ · Ajust. âge −117 244 $ | 1 116 246 $ Poids 89 % |
| 7 | 1644, rue Lloyd-George, Montréal 2025-12-11 · 369 m · Vendu 63 826 $ (600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 664 $ · Ajust. superficie −180 $ · Ajust. âge −957 $ | 68 352 $ Poids 83 % |
| 8 | 220, rue Sénécal, Montréal 2025-12-09 · 301 m · Vendu 820 000 $ (8 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie +19 931 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 855 297 $ Poids 82 % |
| 9 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 554 m · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +3 891 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 752 804 $ Poids 81 % |
| 10 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 414 m · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −47 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 097 122 $ Poids 78 % |
| 11 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 527 m · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +5 074 $ · Ajust. âge −67 550 $ | 988 158 $ Poids 77 % |
| 12 | 196, avenue Gérald, Montréal 2025-05-27 · 235 m · Vendu 839 000 $ (8 021 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 975 $ · Ajust. superficie +4 412 $ · Ajust. âge −58 730 $ | 859 657 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.