7488-7490 Boulevard CHAMPLAIN · Montréal
Valeur estimée
874 500 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 212,2 m² · constr. 1956 · terrain 333,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,5 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 900 $
Rôle antérieur 692 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973310551170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30501900
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 200 $
Valeur bâtiment
395 700 $
Rôle antérieur
692 100 $
ID provincial
66023973310551170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
699 150 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 401 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +95 926 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 839 717 $ Poids 79 % |
| 2 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 602 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +15 276 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 410 416 $ Poids 76 % |
| 3 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 839 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +2 928 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 860 295 $ Poids 50 % |
| 4 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +29 689 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 899 743 $ Poids 47 % |
| 5 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 701 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +45 984 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 487 048 $ Poids 44 % |
| 6 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 632 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +109 006 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 338 435 $ Poids 44 % |
| 7 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 105 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 800 605 $ Poids 43 % |
| 8 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +49 159 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 889 588 $ Poids 41 % |
| 9 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 787 m · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie −11 837 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 1 392 427 $ Poids 40 % |
| 10 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 899 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +63 251 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 736 371 $ Poids 37 % |
| 11 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +33 738 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 937 708 $ Poids 35 % |
| 12 | 1824, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 190 000 $ (6 188 $/m²) 192,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie +61 573 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 195 356 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.