7470 Boulevard CHAMPLAIN · Montréal
Valeur estimée
952 800 $
Unifamiliale · 8 207 $/m² · 116,1 m² · constr. 1947 · terrain 608,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,1 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
991 900 $
Rôle antérieur 885 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973310744070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01097000
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
668 900 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
885 600 $
ID provincial
66023973310744070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 028 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 461 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 399 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 752 699 $ Poids 88 % |
| 2 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 581 m · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie +26 383 $ · Ajust. âge −105 520 $ | 1 182 846 $ Poids 80 % |
| 3 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 276 m · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +40 679 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 811 792 $ Poids 77 % |
| 4 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 303 m · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +53 047 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 1 065 081 $ Poids 72 % |
| 5 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 499 m · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +69 027 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 061 196 $ Poids 70 % |
| 6 | 1644, rue Lloyd-George, Montréal 2025-12-11 · 533 m · Vendu 63 826 $ (600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 664 $ · Ajust. superficie +2 942 $ · Ajust. âge +957 $ | 73 389 $ Poids 69 % |
| 7 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 841 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −30 732 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 917 469 $ Poids 68 % |
| 8 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 640 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −52 614 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 963 763 $ Poids 68 % |
| 9 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 881 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie −11 945 $ · Ajust. âge −3 070 $ | 623 913 $ Poids 67 % |
| 10 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 893 m · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +17 607 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 676 489 $ Poids 67 % |
| 11 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 431 m · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 215 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 727 715 $ Poids 65 % |
| 12 | 1826, rue Parkdale, Montréal 2025-05-12 · 112 m · Vendu 762 000 $ (6 609 $/m²) 115,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 094 $ · Ajust. superficie +2 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 738 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.