7466 Boulevard CHAMPLAIN · Montréal
Valeur estimée
1 088 800 $
Unifamiliale · 7 777 $/m² · 140 m² · constr. 1947 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 053 400 $
Rôle antérieur 940 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973310845470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01096900
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
562 100 $
Valeur bâtiment
491 300 $
Rôle antérieur
940 500 $
ID provincial
66023973310845470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 104 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 060 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
699 150 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 634 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +44 115 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 1 060 492 $ Poids 75 % |
| 2 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 802 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 771 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 983 229 $ Poids 70 % |
| 3 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 818 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −24 779 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 1 371 964 $ Poids 70 % |
| 4 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 456 m · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie +32 145 $ · Ajust. âge +14 205 $ | 1 071 549 $ Poids 65 % |
| 5 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 912 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −23 149 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 825 947 $ Poids 62 % |
| 6 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 574 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −34 486 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 555 523 $ Poids 60 % |
| 7 | 1794, rue Parkdale, Montréal 2025-03-31 · 139 m · Vendu 1 019 000 $ (7 242 $/m²) 140,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +136 489 $ · Ajust. superficie −2 535 $ · Ajust. âge +15 285 $ | 1 168 239 $ Poids 60 % |
| 8 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 837 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +69 884 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 1 018 086 $ Poids 58 % |
| 9 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 826 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 519 $ · Ajust. âge +44 915 $ | 695 396 $ Poids 55 % |
| 10 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 873 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie −15 708 $ · Ajust. âge +9 558 $ | 289 337 $ Poids 51 % |
| 11 | 1656, rue Fayolle, Montréal 2025-05-02 · 381 m · Vendu 1 057 500 $ (8 453 $/m²) 125,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 501 $ · Ajust. superficie +62 977 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 1 225 553 $ Poids 50 % |
| 12 | 111, avenue Gérald, Montréal 2025-07-18 · 713 m · Vendu 995 000 $ (7 872 $/m²) 126,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +53 528 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 1 061 224 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.