1844 Rue FAYOLLE · Montréal
Valeur estimée
949 800 $
Unifamiliale · 7 168 $/m² · 132,5 m² · constr. 1957 · terrain 264,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 800 $
Rôle antérieur 713 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973320016230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01096700
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 000 $
Valeur bâtiment
507 800 $
Rôle antérieur
713 200 $
ID provincial
66023973320016230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 082 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
699 150 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 621 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +13 761 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 1 082 388 $ Poids 83 % |
| 2 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 438 m · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie +5 056 $ · Ajust. âge +61 555 $ | 1 091 811 $ Poids 70 % |
| 3 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 826 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +38 310 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 986 511 $ Poids 68 % |
| 4 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 805 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −61 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 406 024 $ Poids 62 % |
| 5 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 486 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 134 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 842 934 $ Poids 60 % |
| 6 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 794 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 230 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 954 770 $ Poids 59 % |
| 7 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 914 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +29 734 $ · Ajust. âge +27 630 $ | 696 292 $ Poids 59 % |
| 8 | 1656, rue Fayolle, Montréal 2025-05-02 · 367 m · Vendu 1 057 500 $ (8 453 $/m²) 125,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 501 $ · Ajust. superficie +31 277 $ · Ajust. âge +63 450 $ | 1 246 728 $ Poids 58 % |
| 9 | 111, avenue Gérald, Montréal 2025-07-18 · 700 m · Vendu 995 000 $ (7 872 $/m²) 126,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +24 009 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 1 081 454 $ Poids 57 % |
| 10 | 1794, rue Parkdale, Montréal 2025-03-31 · 120 m · Vendu 1 019 000 $ (7 242 $/m²) 140,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +136 489 $ · Ajust. superficie −29 694 $ · Ajust. âge +66 235 $ | 1 192 030 $ Poids 57 % |
| 11 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 556 m · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie +112 918 $ · Ajust. âge −46 898 $ | 1 328 003 $ Poids 55 % |
| 12 | 7655, boulevard Lasalle, Montréal 2025-11-10 · 877 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +23 668 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 679 571 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.