657-659 Avenue GERALD · Montréal
Valeur estimée
788 800 $
Unifamiliale · 5 142 $/m² · 153,4 m² · constr. 1956 · terrain 380,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,4 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 600 $
Rôle antérieur 584 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973320170580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30010500
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
456 400 $
Valeur bâtiment
216 200 $
Rôle antérieur
584 900 $
ID provincial
66023973320170580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 520 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −11 944 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 588 865 $ Poids 84 % |
| 2 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 747 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 075 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 034 075 $ Poids 77 % |
| 3 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 779 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 328 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 748 772 $ Poids 75 % |
| 4 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 771 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +40 327 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 1 500 521 $ Poids 71 % |
| 5 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 839 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie −4 143 $ · Ajust. âge +21 847 $ | 313 191 $ Poids 67 % |
| 6 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 880 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +12 921 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 898 017 $ Poids 66 % |
| 7 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 739 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −21 782 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 419 283 $ Poids 59 % |
| 8 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 585 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +98 348 $ · Ajust. âge +5 225 $ | 1 161 750 $ Poids 57 % |
| 9 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 954 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −55 401 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 235 226 $ Poids 55 % |
| 10 | 1794, rue Parkdale, Montréal 2025-03-31 · 133 m · Vendu 1 019 000 $ (7 242 $/m²) 140,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +136 489 $ · Ajust. superficie +45 989 $ · Ajust. âge +61 140 $ | 1 262 618 $ Poids 54 % |
| 11 | 190, 4e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 621 m · Vendu 675 000 $ (4 151 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −19 096 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 779 435 $ Poids 51 % |
| 12 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 432 m · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie +80 542 $ · Ajust. âge +56 820 $ | 1 162 561 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.