1832 Rue FAYOLLE · Montréal
Valeur estimée
1 085 100 $
Unifamiliale · 7 915 $/m² · 137,1 m² · constr. 1941 · terrain 649,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,4 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 047 800 $
Rôle antérieur 935 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973320243850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01079600
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
607 200 $
Valeur bâtiment
440 600 $
Rôle antérieur
935 500 $
ID provincial
66023973320243850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 121 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 017 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
699 150 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 590 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +32 378 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 1 017 405 $ Poids 80 % |
| 2 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 775 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −38 870 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 315 574 $ Poids 70 % |
| 3 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 761 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 775 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 972 225 $ Poids 69 % |
| 4 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 418 m · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie +21 670 $ · Ajust. âge −14 205 $ | 1 032 665 $ Poids 68 % |
| 5 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 794 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +57 675 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 1 005 877 $ Poids 64 % |
| 6 | 1794, rue Parkdale, Montréal 2025-03-31 · 108 m · Vendu 1 019 000 $ (7 242 $/m²) 140,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +136 489 $ · Ajust. superficie −13 036 $ · Ajust. âge −15 285 $ | 1 127 168 $ Poids 60 % |
| 7 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 913 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −30 956 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 794 140 $ Poids 58 % |
| 8 | 111, avenue Gérald, Montréal 2025-07-18 · 670 m · Vendu 995 000 $ (7 872 $/m²) 126,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +42 114 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 1 019 960 $ Poids 54 % |
| 9 | 1656, rue Fayolle, Montréal 2025-05-02 · 338 m · Vendu 1 057 500 $ (8 453 $/m²) 125,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 501 $ · Ajust. superficie +50 719 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 1 181 571 $ Poids 54 % |
| 10 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 552 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −39 364 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 534 445 $ Poids 54 % |
| 11 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 910 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +41 425 $ · Ajust. âge −21 490 $ | 658 862 $ Poids 53 % |
| 12 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 468 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 206 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 799 606 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.