633-635 Avenue GERALD · Montréal
Valeur estimée
960 600 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 226,7 m² · constr. 1956 · terrain 380,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,4 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
896 500 $
Rôle antérieur 779 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973320300280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30010490
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
456 400 $
Valeur bâtiment
440 100 $
Rôle antérieur
779 600 $
ID provincial
66023973320300280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
699 150 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 327 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +165 821 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 909 612 $ Poids 64 % |
| 2 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 565 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +28 620 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 423 759 $ Poids 63 % |
| 3 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 797 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +27 898 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 885 265 $ Poids 47 % |
| 4 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 819 m · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +26 304 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 1 430 568 $ Poids 38 % |
| 5 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +63 321 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 933 375 $ Poids 36 % |
| 6 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 262 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 832 762 $ Poids 31 % |
| 7 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +81 559 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 921 988 $ Poids 30 % |
| 8 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +67 476 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 971 446 $ Poids 27 % |
| 9 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 509 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 463 509 $ Poids 27 % |
| 10 | 1974, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 970 000 $ (4 807 $/m²) 201,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +59 844 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 018 922 $ Poids 26 % |
| 11 | 1891, rue du Bois Des-Caryers, Montréal 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 988 000 $ (5 018 $/m²) 196,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 585 $ · Ajust. superficie +74 765 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 1 045 550 $ Poids 25 % |
| 12 | 1824, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 190 000 $ (6 188 $/m²) 192,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie +106 438 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 240 221 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.