1817 Rue FAYOLLE · Montréal
Valeur estimée
1 091 900 $
Unifamiliale · 5 520 $/m² · 197,8 m² · constr. 1946 · terrain 449,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 158 400 $
Rôle antérieur 1 034 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973320658260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01078200
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
494 500 $
Valeur bâtiment
663 900 $
Rôle antérieur
1 034 300 $
ID provincial
66023973320658260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 218 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
691 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 292 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +26 512 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 770 304 $ Poids 92 % |
| 2 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 633 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +2 025 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 379 164 $ Poids 83 % |
| 3 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 506 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +64 286 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 238 714 $ Poids 61 % |
| 4 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 827 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +29 388 $ · Ajust. âge +7 943 $ | 450 595 $ Poids 55 % |
| 5 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 902 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +96 439 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 375 466 $ Poids 50 % |
| 6 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 591 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +62 748 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 650 057 $ Poids 48 % |
| 7 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 859 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −21 871 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 835 497 $ Poids 46 % |
| 8 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 169 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 768 669 $ Poids 45 % |
| 9 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +38 634 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 681 804 $ Poids 45 % |
| 10 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie −3 711 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 866 342 $ Poids 44 % |
| 11 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +16 982 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 857 411 $ Poids 41 % |
| 12 | 300, 4e avenue, Montréal 2025-03-13 · 771 m · Vendu 810 000 $ (4 510 $/m²) 179,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +41 041 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 967 636 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.