1809 Rue FAYOLLE · Montréal
Valeur estimée
959 500 $
Unifamiliale · 7 769 $/m² · 123,5 m² · constr. 1946 · terrain 449,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
967 200 $
Rôle antérieur 863 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973320797770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01078100
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
494 500 $
Valeur bâtiment
472 700 $
Rôle antérieur
863 600 $
ID provincial
66023973320797770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 016 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
689 000 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 555 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −22 665 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 988 488 $ Poids 84 % |
| 2 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 567 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −3 044 $ · Ajust. âge +600 $ | 119 069 $ Poids 82 % |
| 3 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 766 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +421 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 948 622 $ Poids 76 % |
| 4 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 520 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 645 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 773 295 $ Poids 76 % |
| 5 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 482 m · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie +65 429 $ · Ajust. âge −111 382 $ | 1 216 030 $ Poids 73 % |
| 6 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 354 m · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +30 514 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 734 172 $ Poids 73 % |
| 7 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 357 m · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie −27 449 $ · Ajust. âge +9 470 $ | 1 007 220 $ Poids 68 % |
| 8 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 975 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +6 862 $ · Ajust. âge −6 140 $ | 639 649 $ Poids 63 % |
| 9 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 197 m · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +66 855 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 834 268 $ Poids 63 % |
| 10 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 785 m · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +38 966 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 694 673 $ Poids 62 % |
| 11 | 1656, rue Fayolle, Montréal 2025-05-02 · 297 m · Vendu 1 057 500 $ (8 453 $/m²) 125,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 501 $ · Ajust. superficie −6 763 $ · Ajust. âge +5 288 $ | 1 150 526 $ Poids 62 % |
| 12 | 1826, rue Parkdale, Montréal 2025-05-12 · 49 m · Vendu 762 000 $ (6 609 $/m²) 115,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 094 $ · Ajust. superficie +27 096 $ · Ajust. âge −3 810 $ | 853 381 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.