ABRIBUS · Montréal
Valeur estimée
481 400 $
Autre
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
4215
Usage
Abribus
Valeur au rôle 2026 — composition
140 600 $
Rôle antérieur 117 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973320854850020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00000090
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
140 600 $
Rôle antérieur
117 200 $
ID provincial
66023973320854850020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
687 000 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, rue Sénécal, Montréal 2026-07-03 · 132 m · Vendu 910 000 $ (4 331 $/m²) 210,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 910 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 519-521, avenue Sénécal, Montréal 2026-05-29 · 177 m · Vendu 740 000 $ (3 940 $/m²) 187,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 331 $ Poids 68 % |
| 3 | 7496-7498, rue Centrale, Montréal 2026-05-06 · 165 m · Vendu 980 000 $ (2 656 $/m²) 369 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 992 357 $ Poids 67 % |
| 4 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 271 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 929 183 $ Poids 66 % |
| 5 | 580 et 582, avenue Sénécal, Montréal 2026-03-25 · 182 m · Vendu 858 000 $ (4 009 $/m²) 214 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 525 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 923 525 $ Poids 66 % |
| 6 | 527, 527A et 529, avenue Lacharité, Montréal 2026-03-19 · 225 m · Vendu 640 000 $ (2 895 $/m²) 221,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 877 $ Poids 65 % |
| 7 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 389 m · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 987 294 $ Poids 65 % |
| 8 | 653, 653A, 655, avenue Allion, Montréal 2026-03-31 · 283 m · Vendu 783 000 $ (3 443 $/m²) 227,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 798 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 798 $ Poids 64 % |
| 9 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 176 m · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 713 $ Poids 64 % |
| 10 | 301-303, 1ère avenue, Montréal 2026-07-23 · 431 m · Vendu 586 500 $ (4 139 $/m²) 141,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 500 $ Poids 64 % |
| 11 | 7530 à 7530C, rue Centrale, Montréal 2026-02-11 · 226 m · Vendu 985 000 $ (3 927 $/m²) 250,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 065 814 $ Poids 63 % |
| 12 | 201-203, 1re Avenue, Montréal 2026-06-05 · 445 m · Vendu 801 000 $ (5 013 $/m²) 159,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 100 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 100 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.