1841 Rue FAYOLLE · Montréal
Valeur estimée
819 400 $
Unifamiliale · 7 181 $/m² · 114,1 m² · constr. 1947 · terrain 467,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,3 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 000 $
Rôle antérieur 692 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973321200190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01078500
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
514 000 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
692 900 $
ID provincial
66023973321200190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
692 000 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 529 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 846 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 746 146 $ Poids 87 % |
| 2 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 545 m · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie +15 830 $ · Ajust. âge −105 520 $ | 1 172 293 $ Poids 83 % |
| 3 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 370 m · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +3 454 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 710 363 $ Poids 81 % |
| 4 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 259 m · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +33 604 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 804 718 $ Poids 81 % |
| 5 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 284 m · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +43 822 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 1 055 856 $ Poids 75 % |
| 6 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 463 m · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +59 440 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 051 609 $ Poids 75 % |
| 7 | 1644, rue Lloyd-George, Montréal 2025-12-11 · 477 m · Vendu 63 826 $ (600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 664 $ · Ajust. superficie +2 342 $ · Ajust. âge +957 $ | 72 789 $ Poids 74 % |
| 8 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 844 m · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +11 834 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 670 716 $ Poids 71 % |
| 9 | 124, avenue Gerald, Montréal 2026-03-23 · 688 m · Vendu 690 000 $ (6 597 $/m²) 104,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +31 334 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 742 979 $ Poids 69 % |
| 10 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 505 m · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 165 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 720 665 $ Poids 68 % |
| 11 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 638 m · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +42 289 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 742 708 $ Poids 67 % |
| 12 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 829 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −39 152 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 909 050 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.