1826 Rue PARKDALE · Montréal
Valeur estimée
830 000 $
Unifamiliale · 7 199 $/m² · 115,3 m² · constr. 1947 · terrain 466,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,4 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 200 $
Rôle antérieur 673 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973321521860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01086300
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
513 000 $
Valeur bâtiment
241 200 $
Rôle antérieur
673 400 $
ID provincial
66023973321521860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
691 000 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 552 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 778 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 750 078 $ Poids 85 % |
| 2 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 519 m · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie +22 161 $ · Ajust. âge −105 520 $ | 1 178 625 $ Poids 83 % |
| 3 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 336 m · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +6 909 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 713 817 $ Poids 82 % |
| 4 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 244 m · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +37 849 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 808 962 $ Poids 79 % |
| 5 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 267 m · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +49 357 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 1 061 391 $ Poids 74 % |
| 6 | 1644, rue Lloyd-George, Montréal 2025-12-11 · 444 m · Vendu 63 826 $ (600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 664 $ · Ajust. superficie +2 702 $ · Ajust. âge +957 $ | 73 149 $ Poids 73 % |
| 7 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 437 m · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +65 192 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 057 361 $ Poids 73 % |
| 8 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 812 m · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +15 298 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 674 180 $ Poids 71 % |
| 9 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 811 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −34 100 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 914 101 $ Poids 68 % |
| 10 | 124, avenue Gerald, Montréal 2026-03-23 · 666 m · Vendu 690 000 $ (6 597 $/m²) 104,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +35 292 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 746 937 $ Poids 68 % |
| 11 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 598 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −55 852 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 960 525 $ Poids 67 % |
| 12 | 1826, rue Parkdale, Montréal 2025-05-12 · 0 m · Vendu 762 000 $ (6 609 $/m²) 115,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 094 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.