1810 Rue PARKDALE · Montréal
Valeur estimée
889 000 $
Unifamiliale · 5 498 $/m² · 161,7 m² · constr. 1947 · terrain 466,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,4 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 700 $
Rôle antérieur 718 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973321840640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01086500
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
513 000 $
Valeur bâtiment
291 700 $
Rôle antérieur
718 500 $
ID provincial
66023973321840640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 613 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +2 019 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 592 028 $ Poids 83 % |
| 2 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 758 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 570 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 065 570 $ Poids 70 % |
| 3 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 885 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 753 $ · Ajust. âge +44 915 $ | 742 668 $ Poids 70 % |
| 4 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 883 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −27 017 $ · Ajust. âge +110 200 $ | 1 257 811 $ Poids 67 % |
| 5 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 857 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −12 216 $ · Ajust. âge +9 929 $ | 410 977 $ Poids 65 % |
| 6 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 745 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +80 655 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 1 477 399 $ Poids 64 % |
| 7 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 482 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −47 826 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 132 102 $ Poids 63 % |
| 8 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 957 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +3 021 $ · Ajust. âge +9 558 $ | 308 066 $ Poids 62 % |
| 9 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 999 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +35 262 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 884 358 $ Poids 55 % |
| 10 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 277 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −147 504 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 596 288 $ Poids 53 % |
| 11 | 190, 4e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 734 m · Vendu 675 000 $ (4 151 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −1 868 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 766 287 $ Poids 50 % |
| 12 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 734 m · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie +41 906 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 1 049 077 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.