7346 Boulevard CHAMPLAIN · Montréal
Valeur estimée
736 400 $
Unifamiliale · 7 170 $/m² · 102,7 m² · constr. 1947 · terrain 571,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 200 $
Rôle antérieur 585 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973322801690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01096400
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
471 200 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
585 000 $
ID provincial
66023973322801690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
685 500 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 450 m · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +4 794 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 996 963 $ Poids 91 % |
| 2 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 299 m · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −6 721 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 764 393 $ Poids 89 % |
| 3 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 318 m · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −8 764 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 1 003 270 $ Poids 83 % |
| 4 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 633 m · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 984 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 680 484 $ Poids 82 % |
| 5 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 649 m · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +3 094 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 703 513 $ Poids 80 % |
| 6 | 1644, rue Lloyd-George, Montréal 2025-12-11 · 421 m · Vendu 63 826 $ (600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 664 $ · Ajust. superficie −1 081 $ · Ajust. âge +957 $ | 69 367 $ Poids 80 % |
| 7 | 124, avenue Gerald, Montréal 2026-03-23 · 690 m · Vendu 690 000 $ (6 597 $/m²) 104,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −6 267 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 705 379 $ Poids 77 % |
| 8 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 529 m · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie −44 323 $ · Ajust. âge −105 520 $ | 1 112 141 $ Poids 76 % |
| 9 | 220, rue Sénécal, Montréal 2025-12-09 · 627 m · Vendu 820 000 $ (8 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie +7 728 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 867 695 $ Poids 73 % |
| 10 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 653 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 505 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 708 795 $ Poids 73 % |
| 11 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 246 m · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −29 362 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 677 546 $ Poids 72 % |
| 12 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 839 m · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −17 378 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 963 601 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.