1794 Rue PARKDALE · Montréal
Valeur estimée
987 700 $
Unifamiliale · 7 020 $/m² · 140,7 m² · constr. 1944 · terrain 466,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,4 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 200 $
Rôle antérieur 794 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973330159600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01086700
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
513 000 $
Valeur bâtiment
377 200 $
Rôle antérieur
794 800 $
ID provincial
66023973330159600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 021 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 527 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +4 889 $ · Ajust. âge −600 $ | 125 802 $ Poids 80 % |
| 2 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 533 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +46 948 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 1 047 650 $ Poids 78 % |
| 3 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 712 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −21 378 $ · Ajust. âge −91 650 $ | 1 354 215 $ Poids 76 % |
| 4 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 728 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 115 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 985 885 $ Poids 75 % |
| 5 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 320 m · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie +34 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 059 872 $ Poids 67 % |
| 6 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 603 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −33 308 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 548 601 $ Poids 61 % |
| 7 | 1794, rue Parkdale, Montréal 2025-03-31 · 0 m · Vendu 1 019 000 $ (7 242 $/m²) 140,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +136 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 155 489 $ Poids 61 % |
| 8 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 748 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +72 831 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 1 021 033 $ Poids 61 % |
| 9 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −21 265 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 815 831 $ Poids 58 % |
| 10 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 879 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 994 $ · Ajust. âge +34 550 $ | 686 556 $ Poids 55 % |
| 11 | 111, avenue Gérald, Montréal 2025-07-18 · 603 m · Vendu 995 000 $ (7 872 $/m²) 126,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +56 284 $ · Ajust. âge −54 725 $ | 1 049 054 $ Poids 53 % |
| 12 | 1656, rue Fayolle, Montréal 2025-05-02 · 274 m · Vendu 1 057 500 $ (8 453 $/m²) 125,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 501 $ · Ajust. superficie +65 935 $ · Ajust. âge −5 287 $ | 1 212 649 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.