1785 Rue FAYOLLE · Montréal
Valeur estimée
1 003 100 $
Unifamiliale · 5 521 $/m² · 181,7 m² · constr. 1946 · terrain 449,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 090 800 $
Rôle antérieur 973 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973330246400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01077800
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
494 500 $
Valeur bâtiment
596 300 $
Rôle antérieur
973 900 $
ID provincial
66023973330246400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 121 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 230 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −51 096 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 692 695 $ Poids 90 % |
| 2 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 603 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −12 791 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 364 348 $ Poids 77 % |
| 3 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 456 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +14 286 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 188 714 $ Poids 73 % |
| 4 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 570 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +35 664 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 622 973 $ Poids 68 % |
| 5 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 842 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +41 380 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 320 407 $ Poids 67 % |
| 6 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 857 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +10 833 $ · Ajust. âge +7 943 $ | 432 040 $ Poids 67 % |
| 7 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 849 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 322 $ · Ajust. âge +41 460 $ | 782 782 $ Poids 56 % |
| 8 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +11 112 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 654 282 $ Poids 53 % |
| 9 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 935 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +20 283 $ · Ajust. âge +8 192 $ | 323 962 $ Poids 48 % |
| 10 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 698 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 459 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 141 459 $ Poids 48 % |
| 11 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 536 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 732 964 $ Poids 45 % |
| 12 | 300, 4e avenue, Montréal 2025-03-13 · 793 m · Vendu 810 000 $ (4 510 $/m²) 179,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +4 736 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 931 330 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.