1776 Rue FAYOLLE · Montréal
Valeur estimée
983 100 $
Unifamiliale · 7 827 $/m² · 125,6 m² · constr. 1946 · terrain 500,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
929 700 $
Rôle antérieur 830 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973330301180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01080300
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
550 700 $
Valeur bâtiment
379 000 $
Rôle antérieur
830 100 $
ID provincial
66023973330301180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
996 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 482 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −14 165 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 996 987 $ Poids 88 % |
| 2 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 561 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −2 075 $ · Ajust. âge +600 $ | 120 038 $ Poids 84 % |
| 3 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 689 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +9 262 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 957 463 $ Poids 80 % |
| 4 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 477 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 526 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 780 176 $ Poids 73 % |
| 5 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 421 m · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie +76 510 $ · Ajust. âge −111 382 $ | 1 227 111 $ Poids 71 % |
| 6 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 324 m · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie −19 865 $ · Ajust. âge +9 470 $ | 1 014 805 $ Poids 70 % |
| 7 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 391 m · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +36 559 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 740 217 $ Poids 69 % |
| 8 | 7655, boulevard Lasalle, Montréal 2025-11-10 · 786 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +8 115 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 664 018 $ Poids 64 % |
| 9 | 111, avenue Gérald, Montréal 2025-07-18 · 561 m · Vendu 995 000 $ (7 872 $/m²) 126,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −3 149 $ · Ajust. âge −44 775 $ | 999 572 $ Poids 64 % |
| 10 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 957 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +12 199 $ · Ajust. âge −6 140 $ | 644 986 $ Poids 63 % |
| 11 | 1656, rue Fayolle, Montréal 2025-05-02 · 229 m · Vendu 1 057 500 $ (8 453 $/m²) 125,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 501 $ · Ajust. superficie +2 113 $ · Ajust. âge +5 288 $ | 1 159 402 $ Poids 63 % |
| 12 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 738 m · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +45 027 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 700 734 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.