7353 Rue DUNVER · Montréal
Valeur estimée
1 087 400 $
Unifamiliale · 5 806 $/m² · 187,3 m² · constr. 1947 · terrain 598,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,6 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 127 800 $
Rôle antérieur 1 007 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973331367250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01093200
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
658 500 $
Valeur bâtiment
469 300 $
Rôle antérieur
1 007 000 $
ID provincial
66023973331367250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 243 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 249 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −24 102 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 719 690 $ Poids 93 % |
| 2 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 708 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −7 638 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 371 301 $ Poids 77 % |
| 3 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 417 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +31 677 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 211 606 $ Poids 72 % |
| 4 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 832 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +60 531 $ · Ajust. âge +110 200 $ | 1 345 358 $ Poids 63 % |
| 5 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 940 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +17 287 $ · Ajust. âge +9 929 $ | 440 480 $ Poids 59 % |
| 6 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 678 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +45 084 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 635 093 $ Poids 58 % |
| 7 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +20 685 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 666 850 $ Poids 46 % |
| 8 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 956 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 521 $ · Ajust. âge +44 915 $ | 798 436 $ Poids 46 % |
| 9 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 883 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 745 383 $ Poids 42 % |
| 10 | 300, 4e avenue, Montréal 2025-03-13 · 884 m · Vendu 810 000 $ (4 510 $/m²) 179,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +17 364 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 948 008 $ Poids 40 % |
| 11 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +25 116 $ · Ajust. âge +9 558 $ | 330 161 $ Poids 39 % |
| 12 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie −28 065 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 841 988 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.