1777 Rue PARKDALE · Montréal
Valeur estimée
1 324 600 $
Unifamiliale · 5 292 $/m² · 250,3 m² · constr. 2003 · terrain 613,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 507 200 $
Rôle antérieur 1 345 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973331574570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01087800
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
674 600 $
Valeur bâtiment
832 600 $
Rôle antérieur
1 345 700 $
ID provincial
66023973331574570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 539 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 917 m · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 882 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 580 118 $ Poids 59 % |
| 2 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 886 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +68 539 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 925 907 $ Poids 32 % |
| 3 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 1.0 km · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +88 380 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 561 044 $ Poids 26 % |
| 4 | 106, 6e Avenue, Montréal 2024-07-05 · 929 m · Vendu 960 000 $ (4 543 $/m²) 211,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +88 594 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 302 591 $ Poids 15 % |
| 5 | 7823, boulevard Lasalle, Montréal 2024-09-23 · 1.4 km · Vendu 1 120 000 $ (5 176 $/m²) 216,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +225 956 $ · Ajust. superficie +87 726 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 517 682 $ Poids 12 % |
| 6 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +94 037 $ · Ajust. âge −9 490 $ | 1 111 911 $ Poids 8 % |
| 7 | 1840, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 928 000 $ (4 599 $/m²) 201,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +172 386 $ · Ajust. superficie +111 516 $ · Ajust. âge −51 040 $ | 1 160 862 $ Poids 7 % |
| 8 | 8287, Lasalle, Montréal 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 1 750 000 $ (5 993 $/m²) 292 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −124 957 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 708 360 $ Poids 5 % |
| 9 | 859, rue Raymond, Montréal 2024-06-26 · 2.0 km · Vendu 885 000 $ (4 338 $/m²) 204 m² · constr. 2007 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +100 430 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 1 132 128 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.