1769 Rue PARKDALE · Montréal
Valeur estimée
897 800 $
Unifamiliale · 7 323 $/m² · 122,6 m² · constr. 1947 · terrain 438,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 600 $
Rôle antérieur 713 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973331733140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01087700
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
482 200 $
Valeur bâtiment
317 400 $
Rôle antérieur
713 900 $
ID provincial
66023973331733140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 459 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −3 459 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 119 254 $ Poids 85 % |
| 2 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 504 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −26 307 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 990 070 $ Poids 85 % |
| 3 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 725 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −3 368 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 944 834 $ Poids 78 % |
| 4 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 412 m · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie +60 680 $ · Ajust. âge −105 520 $ | 1 217 144 $ Poids 77 % |
| 5 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 263 m · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +27 923 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 734 831 $ Poids 76 % |
| 6 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 605 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 697 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 773 997 $ Poids 74 % |
| 7 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 261 m · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie −30 700 $ · Ajust. âge +14 205 $ | 1 008 704 $ Poids 68 % |
| 8 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 693 m · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +36 368 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 695 250 $ Poids 68 % |
| 9 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 186 m · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +63 671 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 834 785 $ Poids 65 % |
| 10 | 1644, rue Lloyd-George, Montréal 2025-12-11 · 324 m · Vendu 63 826 $ (600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 664 $ · Ajust. superficie +4 894 $ · Ajust. âge +957 $ | 75 341 $ Poids 63 % |
| 11 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 918 m · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +32 800 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 210 459 $ Poids 63 % |
| 12 | 111, avenue Gérald, Montréal 2025-07-18 · 567 m · Vendu 995 000 $ (7 872 $/m²) 126,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −14 956 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 992 739 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.