1761 Rue PARKDALE · Montréal
Valeur estimée
1 020 200 $
Unifamiliale · 8 046 $/m² · 126,8 m² · constr. 1947 · terrain 438 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 039 700 $
Rôle antérieur 928 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973331872800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01087600
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
481 800 $
Valeur bâtiment
557 900 $
Rôle antérieur
928 300 $
ID provincial
66023973331872800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 051 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
679 000 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 448 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −1 522 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 121 191 $ Poids 89 % |
| 2 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 490 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −9 309 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 1 007 068 $ Poids 88 % |
| 3 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 712 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +14 314 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 962 515 $ Poids 78 % |
| 4 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 246 m · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie −15 531 $ · Ajust. âge +14 205 $ | 1 023 874 $ Poids 72 % |
| 5 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 397 m · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie +82 841 $ · Ajust. âge −105 520 $ | 1 239 305 $ Poids 70 % |
| 6 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 261 m · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +40 013 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 746 922 $ Poids 69 % |
| 7 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 608 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 458 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 787 758 $ Poids 67 % |
| 8 | 111, avenue Gérald, Montréal 2025-07-18 · 552 m · Vendu 995 000 $ (7 872 $/m²) 126,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +1 574 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 1 009 270 $ Poids 64 % |
| 9 | 1656, rue Fayolle, Montréal 2025-05-02 · 236 m · Vendu 1 057 500 $ (8 453 $/m²) 125,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 501 $ · Ajust. superficie +7 185 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 1 169 761 $ Poids 62 % |
| 10 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 678 m · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +48 491 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 707 373 $ Poids 61 % |
| 11 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 903 m · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +52 766 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 230 424 $ Poids 59 % |
| 12 | 7655, boulevard Lasalle, Montréal 2025-11-10 · 887 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +10 820 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 666 723 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.