7304 Boulevard CHAMPLAIN · Montréal
Valeur estimée
815 400 $
Unifamiliale · 7 886 $/m² · 103,4 m² · constr. 1947 · terrain 468,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 100 $
Rôle antérieur 675 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973332035820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01096100
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
515 600 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
675 100 $
ID provincial
66023973332035820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
678 000 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 459 m · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +8 149 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 000 318 $ Poids 90 % |
| 2 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 329 m · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −4 245 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 766 869 $ Poids 89 % |
| 3 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 346 m · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −5 535 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 1 006 499 $ Poids 82 % |
| 4 | 1644, rue Lloyd-George, Montréal 2025-12-11 · 413 m · Vendu 63 826 $ (600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 664 $ · Ajust. superficie −871 $ · Ajust. âge +957 $ | 69 577 $ Poids 81 % |
| 5 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 664 m · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +5 501 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 705 920 $ Poids 79 % |
| 6 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 681 m · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 451 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 682 951 $ Poids 79 % |
| 7 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 535 m · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie −40 629 $ · Ajust. âge −105 520 $ | 1 115 834 $ Poids 77 % |
| 8 | 124, avenue Gerald, Montréal 2026-03-23 · 701 m · Vendu 690 000 $ (6 597 $/m²) 104,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −3 958 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 707 687 $ Poids 76 % |
| 9 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 203 m · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −27 347 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 679 561 $ Poids 74 % |
| 10 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 700 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 212 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 711 088 $ Poids 73 % |
| 11 | 220, rue Sénécal, Montréal 2025-12-09 · 647 m · Vendu 820 000 $ (8 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie +10 575 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 870 542 $ Poids 72 % |
| 12 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 824 m · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −14 259 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 966 720 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.