7305 Rue DUNVER · Montréal
Valeur estimée
820 900 $
Unifamiliale · 7 058 $/m² · 116,3 m² · constr. 1948 · terrain 466,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,6 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 100 $
Rôle antérieur 708 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973332213290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01094600
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
513 300 $
Valeur bâtiment
279 800 $
Rôle antérieur
708 100 $
ID provincial
66023973332213290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
679 500 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 206 m · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +9 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 946 $ Poids 84 % |
| 2 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 506 m · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie +27 438 $ · Ajust. âge −99 658 $ | 1 189 764 $ Poids 83 % |
| 3 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 680 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 055 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 757 005 $ Poids 79 % |
| 4 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 299 m · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +41 386 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 816 200 $ Poids 76 % |
| 5 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 758 m · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +18 184 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 680 241 $ Poids 73 % |
| 6 | 1644, rue Lloyd-George, Montréal 2025-12-11 · 388 m · Vendu 63 826 $ (600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 664 $ · Ajust. superficie +3 002 $ · Ajust. âge +1 277 $ | 73 769 $ Poids 73 % |
| 7 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 471 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −6 364 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 116 949 $ Poids 71 % |
| 8 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 429 m · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +69 985 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 067 030 $ Poids 71 % |
| 9 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 315 m · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +53 970 $ · Ajust. âge −33 775 $ | 1 070 829 $ Poids 71 % |
| 10 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 608 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −51 805 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 969 797 $ Poids 69 % |
| 11 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 831 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −29 890 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 918 311 $ Poids 69 % |
| 12 | 124, avenue Gerald, Montréal 2026-03-23 · 671 m · Vendu 690 000 $ (6 597 $/m²) 104,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +38 590 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 753 685 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.