7281 Rue DUNVER · Montréal
Valeur estimée
1 097 300 $
Unifamiliale · 6 841 $/m² · 160,4 m² · constr. 1948 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 066 000 $
Rôle antérieur 951 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973332385960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01094800
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
485 400 $
Valeur bâtiment
580 600 $
Rôle antérieur
951 800 $
ID provincial
66023973332385960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 125 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 044 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
679 500 $
$/m² médian
4 601
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 765 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −168 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 592 541 $ Poids 76 % |
| 2 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 842 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −31 462 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 259 165 $ Poids 69 % |
| 3 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 834 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 637 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 060 637 $ Poids 67 % |
| 4 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 777 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +74 338 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 1 478 132 $ Poids 64 % |
| 5 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 414 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −51 863 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 133 565 $ Poids 63 % |
| 6 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 921 $ · Ajust. âge +48 370 $ | 743 291 $ Poids 61 % |
| 7 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −13 714 $ · Ajust. âge +11 914 $ | 411 464 $ Poids 56 % |
| 8 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +1 899 $ · Ajust. âge +10 923 $ | 308 309 $ Poids 53 % |
| 9 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 654 m · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie +37 477 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 1 044 648 $ Poids 51 % |
| 10 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 449 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +13 974 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 137 287 $ Poids 51 % |
| 11 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 301 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −153 770 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 590 021 $ Poids 50 % |
| 12 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +31 763 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 884 859 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.