7269 Rue DUNVER · Montréal
Valeur estimée
773 400 $
Unifamiliale · 7 531 $/m² · 102,7 m² · constr. 1948 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 700 $
Rôle antérieur 640 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973332457160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01094900
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
485 400 $
Valeur bâtiment
232 300 $
Rôle antérieur
640 800 $
ID provincial
66023973332457160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
669 500 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 435 m · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +4 794 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 001 838 $ Poids 91 % |
| 2 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 328 m · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −6 721 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 768 093 $ Poids 88 % |
| 3 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 342 m · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −8 764 $ · Ajust. âge −33 775 $ | 1 008 095 $ Poids 82 % |
| 4 | 1644, rue Lloyd-George, Montréal 2025-12-11 · 378 m · Vendu 63 826 $ (600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 664 $ · Ajust. superficie −1 081 $ · Ajust. âge +1 277 $ | 69 686 $ Poids 81 % |
| 5 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 644 m · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +3 094 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 707 013 $ Poids 80 % |
| 6 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 710 m · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 984 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 683 984 $ Poids 78 % |
| 7 | 124, avenue Gerald, Montréal 2026-03-23 · 678 m · Vendu 690 000 $ (6 597 $/m²) 104,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −6 267 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 708 829 $ Poids 77 % |
| 8 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 509 m · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie −44 323 $ · Ajust. âge −99 658 $ | 1 118 003 $ Poids 76 % |
| 9 | 220, rue Sénécal, Montréal 2025-12-09 · 631 m · Vendu 820 000 $ (8 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie +7 728 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 871 795 $ Poids 73 % |
| 10 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 785 m · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −17 378 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 968 351 $ Poids 73 % |
| 11 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 162 m · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −29 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 796 $ Poids 73 % |
| 12 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 743 m · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −21 070 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 640 987 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.