7245 Rue DUNVER · Montréal
Valeur estimée
1 033 000 $
Unifamiliale · 5 308 $/m² · 194,6 m² · constr. 1948 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 089 600 $
Rôle antérieur 972 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973332609700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01095100
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
485 400 $
Valeur bâtiment
604 200 $
Rôle antérieur
972 900 $
ID provincial
66023973332609700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 142 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
675 500 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 315 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +11 087 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 754 878 $ Poids 93 % |
| 2 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 832 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −920 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 379 819 $ Poids 73 % |
| 3 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 396 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +54 348 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 239 776 $ Poids 66 % |
| 4 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 828 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +85 495 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 376 123 $ Poids 56 % |
| 5 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +25 700 $ · Ajust. âge +11 914 $ | 450 879 $ Poids 48 % |
| 6 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 806 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +57 364 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 650 074 $ Poids 45 % |
| 7 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie −11 133 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 858 920 $ Poids 38 % |
| 8 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −27 381 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 829 986 $ Poids 38 % |
| 9 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +33 164 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 682 324 $ Poids 37 % |
| 10 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 073 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 761 573 $ Poids 37 % |
| 11 | 7316, rue Dunver, Montréal 2024-08-14 · 94 m · Vendu 1 340 000 $ (7 030 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie +14 061 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 1 627 143 $ Poids 35 % |
| 12 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 424 $ · Ajust. âge +48 370 $ | 817 794 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.