7280 Rue DUNVER · Montréal
Valeur estimée
1 002 900 $
Unifamiliale · 6 677 $/m² · 150,2 m² · constr. 1947 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 500 $
Rôle antérieur 821 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973332874780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01092600
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 900 $
Valeur bâtiment
460 600 $
Rôle antérieur
821 900 $
ID provincial
66023973332874780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 021 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
674 000 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 796 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 933 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 021 933 $ Poids 75 % |
| 2 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 731 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +24 779 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 1 421 523 $ Poids 75 % |
| 3 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 757 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −17 327 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 572 682 $ Poids 71 % |
| 4 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 404 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +9 270 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 131 983 $ Poids 69 % |
| 5 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 571 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +85 397 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 1 101 774 $ Poids 62 % |
| 6 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 299 $ · Ajust. âge +44 915 $ | 717 616 $ Poids 59 % |
| 7 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 792 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −66 344 $ · Ajust. âge +110 200 $ | 1 218 483 $ Poids 57 % |
| 8 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 277 m · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie +68 984 $ · Ajust. âge +14 205 $ | 1 108 389 $ Poids 57 % |
| 9 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 606 m · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie +2 726 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 1 009 897 $ Poids 57 % |
| 10 | 1794, rue Parkdale, Montréal 2025-03-31 · 167 m · Vendu 1 019 000 $ (7 242 $/m²) 140,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +136 489 $ · Ajust. superficie +34 401 $ · Ajust. âge +15 285 $ | 1 205 175 $ Poids 56 % |
| 11 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +4 307 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 853 403 $ Poids 51 % |
| 12 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie −6 905 $ · Ajust. âge +9 558 $ | 298 140 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.