7221 Rue DUNVER · Montréal
Valeur estimée
1 414 000 $
Unifamiliale · 5 383 $/m² · 262,7 m² · constr. 2003 · terrain 576,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,2 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 458 700 $
Rôle antérieur 1 302 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973333762630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01095300
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
633 800 $
Valeur bâtiment
824 900 $
Rôle antérieur
1 302 400 $
ID provincial
66023973333762630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 547 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 165 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
674 000 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 491 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 592 509 $ Poids 56 % |
| 2 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 328 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +339 355 $ · Ajust. âge −157 583 $ | 2 110 955 $ Poids 29 % |
| 3 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 859 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +61 748 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 462 288 $ Poids 25 % |
| 4 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +89 893 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 947 261 $ Poids 22 % |
| 5 | 1000, rue Crawford, Montréal 2025-10-03 · 951 m · Vendu 1 550 000 $ (4 733 $/m²) 327,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −153 344 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 695 283 $ Poids 21 % |
| 6 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +120 997 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 593 661 $ Poids 18 % |
| 7 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +146 822 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 1 067 750 $ Poids 15 % |
| 8 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 386 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +265 839 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 577 767 $ Poids 14 % |
| 9 | 7316, rue Dunver, Montréal 2024-08-14 · 120 m · Vendu 1 340 000 $ (7 030 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie +253 447 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 993 829 $ Poids 10 % |
| 10 | 1891, rue du Bois Des-Caryers, Montréal 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 988 000 $ (5 018 $/m²) 196,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 585 $ · Ajust. superficie +165 085 $ · Ajust. âge −69 160 $ | 1 165 510 $ Poids 10 % |
| 11 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 820 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +290 000 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 580 627 $ Poids 10 % |
| 12 | 106, 6e Avenue, Montréal 2024-07-05 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 543 $/m²) 211,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +116 763 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 330 759 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.