7170 Boulevard CHAMPLAIN · Montréal
Valeur estimée
1 246 200 $
Unifamiliale · 5 892 $/m² · 211,5 m² · constr. 2008 · terrain 356,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,4 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 186 200 $
Rôle antérieur 1 059 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973333829230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01023420
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 000 $
Valeur bâtiment
794 200 $
Rôle antérieur
1 059 100 $
ID provincial
66023973333829230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 239 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 258 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
678 000 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 383 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +92 551 $ · Ajust. âge −111 235 $ | 1 910 499 $ Poids 80 % |
| 2 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 924 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +14 632 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 415 171 $ Poids 62 % |
| 3 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 403 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +106 832 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 418 761 $ Poids 49 % |
| 4 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 834 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +143 290 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 433 917 $ Poids 39 % |
| 5 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +1 722 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 859 090 $ Poids 39 % |
| 6 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +28 065 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 972 119 $ Poids 34 % |
| 7 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +45 177 $ · Ajust. âge +39 714 $ | 498 155 $ Poids 31 % |
| 8 | 7316, rue Dunver, Montréal 2024-08-14 · 186 m · Vendu 1 340 000 $ (7 030 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie +73 468 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 813 850 $ Poids 30 % |
| 9 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 552 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 844 427 $ Poids 27 % |
| 10 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie −13 678 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 458 986 $ Poids 27 % |
| 11 | 1824, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 190 000 $ (6 188 $/m²) 192,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie +59 407 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 1 258 641 $ Poids 27 % |
| 12 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +47 595 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 922 024 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.