7160 Boulevard CHAMPLAIN · Montréal
Valeur estimée
1 309 900 $
Unifamiliale · 5 139 $/m² · 254,9 m² · constr. 2007 · terrain 379,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 353 900 $
Rôle antérieur 1 208 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973334880430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01023430
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 600 $
Valeur bâtiment
936 300 $
Rôle antérieur
1 208 800 $
ID provincial
66023973334880430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 512 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 285 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 584 715 $ Poids 49 % |
| 2 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +76 461 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 933 828 $ Poids 24 % |
| 3 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +100 480 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 573 144 $ Poids 19 % |
| 4 | 106, 6e Avenue, Montréal 2024-07-05 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (4 543 $/m²) 211,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +99 044 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 313 040 $ Poids 10 % |
| 5 | 7823, boulevard Lasalle, Montréal 2024-09-23 · 1.7 km · Vendu 1 120 000 $ (5 176 $/m²) 216,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +225 956 $ · Ajust. superficie +99 630 $ · Ajust. âge +106 400 $ | 1 551 986 $ Poids 8 % |
| 6 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +104 485 $ · Ajust. âge +9 490 $ | 1 141 340 $ Poids 5 % |
| 7 | 859, rue Raymond, Montréal 2024-06-26 · 2.2 km · Vendu 885 000 $ (4 338 $/m²) 204 m² · constr. 2007 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +110 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 159 806 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.