1745 Rue FAYOLLE · Montréal
Valeur estimée
761 300 $
Unifamiliale · 6 672 $/m² · 114,1 m² · constr. 1946 · terrain 434,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 400 $
Rôle antérieur 639 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973340004660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01077300
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
477 700 $
Valeur bâtiment
238 700 $
Rôle antérieur
639 600 $
ID provincial
66023973340004660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
679 500 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 357 m · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie +15 830 $ · Ajust. âge −111 382 $ | 1 166 431 $ Poids 89 % |
| 2 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 542 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 846 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 742 496 $ Poids 86 % |
| 3 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 96 m · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +33 604 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 801 018 $ Poids 83 % |
| 4 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 338 m · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +3 454 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 707 113 $ Poids 82 % |
| 5 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 665 m · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +11 834 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 667 541 $ Poids 80 % |
| 6 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 276 m · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +59 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 046 734 $ Poids 79 % |
| 7 | 1644, rue Lloyd-George, Montréal 2025-12-11 · 309 m · Vendu 63 826 $ (600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 664 $ · Ajust. superficie +2 342 $ · Ajust. âge +638 $ | 72 470 $ Poids 78 % |
| 8 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 114 m · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +43 822 $ · Ajust. âge −43 425 $ | 1 051 031 $ Poids 78 % |
| 9 | 124, avenue Gerald, Montréal 2026-03-23 · 503 m · Vendu 690 000 $ (6 597 $/m²) 104,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +31 334 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 739 529 $ Poids 76 % |
| 10 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 650 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −39 152 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 909 050 $ Poids 74 % |
| 11 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 455 m · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +42 289 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 739 208 $ Poids 73 % |
| 12 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 727 m · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +33 419 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 009 649 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.