1737 Rue FAYOLLE · Montréal
Valeur estimée
1 025 600 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 231,7 m² · constr. 1946 · terrain 434,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
984 100 $
Rôle antérieur 878 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973340154310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01077200
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
477 700 $
Valeur bâtiment
506 400 $
Rôle antérieur
878 700 $
ID provincial
66023973340154310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 069 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
678 000 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 140 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +189 923 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 933 714 $ Poids 61 % |
| 2 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 575 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +33 221 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 410 360 $ Poids 58 % |
| 3 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 780 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +36 508 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 893 876 $ Poids 45 % |
| 4 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 820 m · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 468 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 550 532 $ Poids 42 % |
| 5 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 963 m · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +39 455 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 1 386 719 $ Poids 33 % |
| 6 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +74 919 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 944 972 $ Poids 26 % |
| 7 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 351 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 843 851 $ Poids 22 % |
| 8 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +92 731 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 933 160 $ Poids 22 % |
| 9 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 555 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 482 555 $ Poids 22 % |
| 10 | 7316, rue Dunver, Montréal 2024-08-14 · 167 m · Vendu 1 340 000 $ (7 030 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie +144 475 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 1 744 157 $ Poids 21 % |
| 11 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +79 110 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 983 080 $ Poids 20 % |
| 12 | 106, 6e Avenue, Montréal 2024-07-05 · 847 m · Vendu 960 000 $ (4 543 $/m²) 211,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +46 342 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 1 202 738 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.