1738 Rue PARKDALE · Montréal
Valeur estimée
814 100 $
Unifamiliale · 7 012 $/m² · 116,1 m² · constr. 1947 · terrain 421,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 200 $
Rôle antérieur 652 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973340217100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01087400
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
463 400 $
Valeur bâtiment
266 800 $
Rôle antérieur
652 000 $
ID provincial
66023973340217100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
675 500 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 345 m · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie +26 383 $ · Ajust. âge −105 520 $ | 1 182 846 $ Poids 88 % |
| 2 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 574 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 399 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 752 699 $ Poids 84 % |
| 3 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 310 m · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +9 212 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 716 120 $ Poids 82 % |
| 4 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 116 m · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +40 679 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 811 792 $ Poids 79 % |
| 5 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 644 m · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +17 607 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 676 489 $ Poids 79 % |
| 6 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 649 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −30 732 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 917 469 $ Poids 77 % |
| 7 | 1644, rue Lloyd-George, Montréal 2025-12-11 · 284 m · Vendu 63 826 $ (600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 664 $ · Ajust. superficie +2 942 $ · Ajust. âge +957 $ | 73 389 $ Poids 76 % |
| 8 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 263 m · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +69 027 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 061 196 $ Poids 75 % |
| 9 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 430 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −52 614 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 963 763 $ Poids 75 % |
| 10 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 127 m · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +53 047 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 1 065 081 $ Poids 74 % |
| 11 | 124, avenue Gerald, Montréal 2026-03-23 · 497 m · Vendu 690 000 $ (6 597 $/m²) 104,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +37 930 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 749 575 $ Poids 73 % |
| 12 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 453 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −6 457 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 116 257 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.