7333 Rue TRUMAN · Montréal
Valeur estimée
1 015 300 $
Unifamiliale · 7 628 $/m² · 133,1 m² · constr. 1947 · terrain 488,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,3 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
938 300 $
Rôle antérieur 837 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973341089880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01091200
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
537 100 $
Valeur bâtiment
401 200 $
Rôle antérieur
837 800 $
ID provincial
66023973341089880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 006 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 032 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
674 000 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 399 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +1 384 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 124 097 $ Poids 91 % |
| 2 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 522 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +16 189 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 1 032 566 $ Poids 86 % |
| 3 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 239 m · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie +7 223 $ · Ajust. âge +14 205 $ | 1 046 628 $ Poids 74 % |
| 4 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 746 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +40 836 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 989 037 $ Poids 71 % |
| 5 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 685 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −58 305 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 1 338 439 $ Poids 69 % |
| 6 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 744 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 953 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 957 047 $ Poids 62 % |
| 7 | 111, avenue Gérald, Montréal 2025-07-18 · 574 m · Vendu 995 000 $ (7 872 $/m²) 126,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +26 371 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 1 034 066 $ Poids 61 % |
| 8 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 189 m · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +58 149 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 765 057 $ Poids 59 % |
| 9 | 1656, rue Fayolle, Montréal 2025-05-02 · 279 m · Vendu 1 057 500 $ (8 453 $/m²) 125,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 501 $ · Ajust. superficie +33 813 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 1 196 389 $ Poids 59 % |
| 10 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 416 m · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie +116 084 $ · Ajust. âge −105 520 $ | 1 272 547 $ Poids 57 % |
| 11 | 1794, rue Parkdale, Montréal 2025-03-31 · 138 m · Vendu 1 019 000 $ (7 242 $/m²) 140,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +136 489 $ · Ajust. superficie −27 521 $ · Ajust. âge +15 285 $ | 1 143 253 $ Poids 57 % |
| 12 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 680 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 100 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 808 400 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.