7376 Rue TRUMAN · Montréal
Valeur estimée
941 900 $
Unifamiliale · 4 997 $/m² · 188,5 m² · constr. 1948 · terrain 392,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,8 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
984 300 $
Rôle antérieur 878 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973341483980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01090600
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 100 $
Valeur bâtiment
552 200 $
Rôle antérieur
878 800 $
ID provincial
66023973341483980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 015 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 138 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −18 317 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 725 474 $ Poids 96 % |
| 2 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 671 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −6 534 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 374 206 $ Poids 79 % |
| 3 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 316 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +35 404 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 220 832 $ Poids 73 % |
| 4 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 719 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +64 634 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 355 262 $ Poids 67 % |
| 5 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 658 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +47 103 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 639 812 $ Poids 57 % |
| 6 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 997 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +18 670 $ · Ajust. âge +11 914 $ | 443 849 $ Poids 55 % |
| 7 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 948 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 135 $ · Ajust. âge +48 370 $ | 804 505 $ Poids 45 % |
| 8 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +22 736 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 671 896 $ Poids 43 % |
| 9 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 868 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −37 886 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 819 481 $ Poids 39 % |
| 10 | 300, 4e avenue, Montréal 2025-03-13 · 931 m · Vendu 810 000 $ (4 510 $/m²) 179,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +20 070 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 954 764 $ Poids 38 % |
| 11 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 544 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 748 044 $ Poids 38 % |
| 12 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +26 152 $ · Ajust. âge +10 923 $ | 332 562 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.