7334 Rue TRUMAN · Montréal
Valeur estimée
977 500 $
Unifamiliale · 6 266 $/m² · 156 m² · constr. 1948 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 300 $
Rôle antérieur 763 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973341548260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01090300
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 400 $
Valeur bâtiment
413 900 $
Rôle antérieur
763 700 $
ID provincial
66023973341548260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 043 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 703 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −7 570 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 585 139 $ Poids 78 % |
| 2 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 704 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 941 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 043 941 $ Poids 77 % |
| 3 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 637 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +52 960 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 1 456 754 $ Poids 74 % |
| 4 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 716 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −46 509 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 244 118 $ Poids 70 % |
| 5 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 992 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 664 $ · Ajust. âge +48 370 $ | 733 706 $ Poids 64 % |
| 6 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 364 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +11 945 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 135 258 $ Poids 60 % |
| 7 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 300 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −65 528 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 119 901 $ Poids 58 % |
| 8 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 550 m · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie +22 486 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 1 029 657 $ Poids 57 % |
| 9 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 477 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +108 871 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 1 130 473 $ Poids 56 % |
| 10 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie −1 899 $ · Ajust. âge +10 923 $ | 304 512 $ Poids 54 % |
| 11 | 1794, rue Parkdale, Montréal 2025-03-31 · 163 m · Vendu 1 019 000 $ (7 242 $/m²) 140,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +136 489 $ · Ajust. superficie +55 404 $ · Ajust. âge +20 380 $ | 1 231 273 $ Poids 51 % |
| 12 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +19 919 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 873 015 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.