7319 Rue TRUMAN · Montréal
Valeur estimée
1 245 000 $
Unifamiliale · 5 190 $/m² · 239,9 m² · constr. 1947 · terrain 585,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,1 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 302 900 $
Rôle antérieur 1 163 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973342091330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01091300
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
611 400 $
Valeur bâtiment
691 500 $
Rôle antérieur
1 163 300 $
ID provincial
66023973342091330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 375 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 002 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 220 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +229 450 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 973 241 $ Poids 51 % |
| 2 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 992 m · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 274 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 561 476 $ Poids 46 % |
| 3 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 746 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +40 767 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 419 706 $ Poids 45 % |
| 4 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 949 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +50 629 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 907 997 $ Poids 36 % |
| 5 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +61 024 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 1 413 988 $ Poids 27 % |
| 6 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +93 938 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 963 992 $ Poids 23 % |
| 7 | 1891, rue du Bois Des-Caryers, Montréal 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 988 000 $ (5 018 $/m²) 196,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 585 $ · Ajust. superficie +107 882 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 1 078 667 $ Poids 16 % |
| 8 | 106, 6e Avenue, Montréal 2024-07-05 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (4 543 $/m²) 211,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +64 969 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 1 226 166 $ Poids 16 % |
| 9 | 1824, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 190 000 $ (6 188 $/m²) 192,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie +147 280 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 281 064 $ Poids 16 % |
| 10 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +98 189 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 002 159 $ Poids 16 % |
| 11 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +163 789 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 513 789 $ Poids 15 % |
| 12 | 7823, boulevard Lasalle, Montréal 2024-09-23 · 1.5 km · Vendu 1 120 000 $ (5 176 $/m²) 216,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +225 956 $ · Ajust. superficie +60 813 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 294 769 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.