7305 Rue TRUMAN · Montréal
Valeur estimée
1 030 400 $
Unifamiliale · 7 771 $/m² · 132,6 m² · constr. 1947 · terrain 578,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,1 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
974 400 $
Rôle antérieur 870 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973342122930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01091400
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
635 900 $
Valeur bâtiment
338 500 $
Rôle antérieur
870 000 $
ID provincial
66023973342122930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 029 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 032 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 385 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +1 153 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 123 866 $ Poids 92 % |
| 2 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 540 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +14 165 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 1 030 543 $ Poids 86 % |
| 3 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 246 m · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie +5 418 $ · Ajust. âge +14 205 $ | 1 044 822 $ Poids 74 % |
| 4 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 766 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +38 731 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 986 932 $ Poids 71 % |
| 5 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 699 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −60 734 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 1 336 010 $ Poids 67 % |
| 6 | 111, avenue Gérald, Montréal 2025-07-18 · 589 m · Vendu 995 000 $ (7 872 $/m²) 126,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +24 403 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 1 032 098 $ Poids 61 % |
| 7 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 767 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 850 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 955 150 $ Poids 60 % |
| 8 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 159 m · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +56 709 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 763 618 $ Poids 60 % |
| 9 | 1656, rue Fayolle, Montréal 2025-05-02 · 303 m · Vendu 1 057 500 $ (8 453 $/m²) 125,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 501 $ · Ajust. superficie +31 700 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 1 194 276 $ Poids 59 % |
| 10 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 430 m · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie +113 445 $ · Ajust. âge −105 520 $ | 1 269 909 $ Poids 58 % |
| 11 | 1794, rue Parkdale, Montréal 2025-03-31 · 164 m · Vendu 1 019 000 $ (7 242 $/m²) 140,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +136 489 $ · Ajust. superficie −29 332 $ · Ajust. âge +15 285 $ | 1 141 442 $ Poids 57 % |
| 12 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 878 m · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +80 337 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 257 995 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.