7232 Rue DUNVER · Montréal
Valeur estimée
838 000 $
Unifamiliale · 7 114 $/m² · 117,8 m² · constr. 1944 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 400 $
Rôle antérieur 692 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973342189930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01092200
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 900 $
Valeur bâtiment
315 500 $
Rôle antérieur
692 300 $
ID provincial
66023973342189930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 92 m · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +14 105 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 711 264 $ Poids 84 % |
| 2 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 474 m · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie +35 353 $ · Ajust. âge −117 244 $ | 1 180 092 $ Poids 82 % |
| 3 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 363 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −5 673 $ · Ajust. âge −600 $ | 115 241 $ Poids 78 % |
| 4 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 682 m · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +22 514 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 671 871 $ Poids 75 % |
| 5 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 592 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −45 734 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 954 968 $ Poids 73 % |
| 6 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 777 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 969 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 747 319 $ Poids 72 % |
| 7 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 344 m · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +46 692 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 806 706 $ Poids 72 % |
| 8 | 1644, rue Lloyd-George, Montréal 2025-12-11 · 325 m · Vendu 63 826 $ (600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 664 $ · Ajust. superficie +3 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 942 $ Poids 72 % |
| 9 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 817 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −23 575 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 924 626 $ Poids 71 % |
| 10 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 407 m · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +77 176 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 1 054 720 $ Poids 68 % |
| 11 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 878 m · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +9 983 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 171 141 $ Poids 68 % |
| 12 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 719 m · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +49 906 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 016 635 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.