7263 Rue TRUMAN · Montréal
Valeur estimée
946 500 $
Unifamiliale · 7 424 $/m² · 127,5 m² · constr. 1948 · terrain 446,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 200 $
Rôle antérieur 740 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973342337030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01091700
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
491 000 $
Valeur bâtiment
338 200 $
Rôle antérieur
740 400 $
ID provincial
66023973342337030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 015 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 354 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −1 199 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 122 114 $ Poids 93 % |
| 2 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 559 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −6 476 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 1 015 127 $ Poids 86 % |
| 3 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 784 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +17 261 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 965 462 $ Poids 74 % |
| 4 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 250 m · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie −13 002 $ · Ajust. âge +18 940 $ | 1 031 137 $ Poids 73 % |
| 5 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 113 m · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +42 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 187 $ Poids 70 % |
| 6 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 443 m · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie +86 535 $ · Ajust. âge −99 658 $ | 1 248 861 $ Poids 67 % |
| 7 | 111, avenue Gérald, Montréal 2025-07-18 · 601 m · Vendu 995 000 $ (7 872 $/m²) 126,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +4 330 $ · Ajust. âge −34 825 $ | 1 017 000 $ Poids 62 % |
| 8 | 1656, rue Fayolle, Montréal 2025-05-02 · 333 m · Vendu 1 057 500 $ (8 453 $/m²) 125,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 501 $ · Ajust. superficie +10 144 $ · Ajust. âge +15 863 $ | 1 178 008 $ Poids 61 % |
| 9 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 860 m · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +56 093 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 239 252 $ Poids 61 % |
| 10 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 659 m · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +50 511 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 712 569 $ Poids 60 % |
| 11 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 756 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 751 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 793 701 $ Poids 60 % |
| 12 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 711 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −85 513 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 1 318 280 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.