7278 Rue TRUMAN · Montréal
Valeur estimée
865 700 $
Unifamiliale · 8 999 $/m² · 96,2 m² · constr. 1947 · terrain 401,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 000 $
Rôle antérieur 721 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973342723700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01089900
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 800 $
Valeur bâtiment
366 200 $
Rôle antérieur
721 400 $
ID provincial
66023973342723700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 325 m · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −26 364 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 965 805 $ Poids 90 % |
| 2 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 538 m · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −19 253 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 681 165 $ Poids 80 % |
| 3 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 284 m · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −29 713 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 741 400 $ Poids 79 % |
| 4 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 746 m · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 926 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 657 574 $ Poids 76 % |
| 5 | 220, rue Sénécal, Montréal 2025-12-09 · 536 m · Vendu 820 000 $ (8 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −18 710 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 841 256 $ Poids 74 % |
| 6 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 288 m · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −38 748 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 973 286 $ Poids 74 % |
| 7 | 124, avenue Gerald, Montréal 2026-03-23 · 566 m · Vendu 690 000 $ (6 597 $/m²) 104,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −27 706 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 683 940 $ Poids 73 % |
| 8 | 1644, rue Lloyd-George, Montréal 2025-12-11 · 248 m · Vendu 63 826 $ (600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 664 $ · Ajust. superficie −3 032 $ · Ajust. âge +957 $ | 67 415 $ Poids 72 % |
| 9 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 655 m · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −46 341 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 934 638 $ Poids 67 % |
| 10 | 7201, rue Ouimet, Montréal 2025-06-11 · 291 m · Vendu 865 000 $ (8 676 $/m²) 99,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −15 183 $ · Ajust. âge +21 625 $ | 942 870 $ Poids 65 % |
| 11 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 392 m · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie −78 620 $ · Ajust. âge −105 520 $ | 1 077 843 $ Poids 61 % |
| 12 | 471, avenue Gérald, Montréal 2025-05-12 · 286 m · Vendu 935 000 $ (9 239 $/m²) 101,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie −23 098 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 958 056 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.