1756 Rue LECLAIR · Montréal
Valeur estimée
740 600 $
Unifamiliale · 6 560 $/m² · 112,9 m² · constr. 1948 · terrain 380,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,2 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 500 $
Rôle antérieur 566 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973343438330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01032000
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 200 $
Valeur bâtiment
216 300 $
Rôle antérieur
566 500 $
ID provincial
66023973343438330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
647 000 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 27 m · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 158 $ Poids 87 % |
| 2 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 523 m · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie +9 498 $ · Ajust. âge −99 658 $ | 1 171 823 $ Poids 84 % |
| 3 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 691 m · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +8 370 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 670 428 $ Poids 79 % |
| 4 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 427 m · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +29 359 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 804 173 $ Poids 79 % |
| 5 | 1644, rue Lloyd-George, Montréal 2025-12-11 · 356 m · Vendu 63 826 $ (600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 664 $ · Ajust. superficie +1 981 $ · Ajust. âge +1 277 $ | 72 748 $ Poids 79 % |
| 6 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 462 m · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +53 687 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 050 732 $ Poids 77 % |
| 7 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 717 m · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +28 072 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 013 801 $ Poids 74 % |
| 8 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 433 m · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +38 286 $ · Ajust. âge −33 775 $ | 1 055 145 $ Poids 74 % |
| 9 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 863 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 915 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 745 865 $ Poids 71 % |
| 10 | 124, avenue Gerald, Montréal 2026-03-23 · 698 m · Vendu 690 000 $ (6 597 $/m²) 104,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +27 376 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 742 471 $ Poids 70 % |
| 11 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 869 m · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −13 310 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 169 848 $ Poids 68 % |
| 12 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 676 m · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +38 163 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 742 082 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.