7221 Rue TRUMAN · Montréal
Valeur estimée
916 500 $
Unifamiliale · 6 556 $/m² · 139,8 m² · constr. 1947 · terrain 344,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 900 $
Rôle antérieur 676 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973343540950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01092000
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 000 $
Valeur bâtiment
378 900 $
Rôle antérieur
676 700 $
ID provincial
66023973343540950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 059 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
647 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 324 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +4 473 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 127 187 $ Poids 87 % |
| 2 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 575 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +43 306 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 1 059 683 $ Poids 78 % |
| 3 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 720 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −25 751 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 1 370 993 $ Poids 75 % |
| 4 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 811 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 530 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 982 470 $ Poids 70 % |
| 5 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 257 m · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie +31 422 $ · Ajust. âge +14 205 $ | 1 070 827 $ Poids 69 % |
| 6 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 800 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +69 042 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 1 017 244 $ Poids 60 % |
| 7 | 1794, rue Parkdale, Montréal 2025-03-31 · 254 m · Vendu 1 019 000 $ (7 242 $/m²) 140,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +136 489 $ · Ajust. superficie −3 259 $ · Ajust. âge +15 285 $ | 1 167 515 $ Poids 59 % |
| 8 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 534 m · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie −32 707 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 974 465 $ Poids 54 % |
| 9 | 111, avenue Gérald, Montréal 2025-07-18 · 611 m · Vendu 995 000 $ (7 872 $/m²) 126,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +52 741 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 1 060 437 $ Poids 54 % |
| 10 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 826 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −34 822 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 555 187 $ Poids 51 % |
| 11 | 1656, rue Fayolle, Montréal 2025-05-02 · 360 m · Vendu 1 057 500 $ (8 453 $/m²) 125,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 501 $ · Ajust. superficie +62 131 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 1 224 707 $ Poids 51 % |
| 12 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 71 m · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +77 436 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 784 344 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.