1729 Rue CRAWFORD · Montréal
Valeur estimée
1 031 600 $
Unifamiliale · 7 114 $/m² · 145 m² · constr. 1947 · terrain 435,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
960 500 $
Rôle antérieur 857 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973343834580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01043600
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
478 900 $
Valeur bâtiment
481 600 $
Rôle antérieur
857 600 $
ID provincial
66023973343834580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 027 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 039 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 295 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +6 872 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 129 585 $ Poids 80 % |
| 2 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 729 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −486 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 1 396 258 $ Poids 76 % |
| 3 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 833 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 799 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 002 201 $ Poids 73 % |
| 4 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 593 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +64 351 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 1 080 728 $ Poids 70 % |
| 5 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 269 m · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie +50 203 $ · Ajust. âge +14 205 $ | 1 089 608 $ Poids 64 % |
| 6 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 868 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −26 075 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 563 934 $ Poids 59 % |
| 7 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 508 m · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie −14 991 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 992 181 $ Poids 58 % |
| 8 | 1794, rue Parkdale, Montréal 2025-03-31 · 300 m · Vendu 1 019 000 $ (7 242 $/m²) 140,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +136 489 $ · Ajust. superficie +15 571 $ · Ajust. âge +15 285 $ | 1 186 345 $ Poids 58 % |
| 9 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 816 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +90 934 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 1 039 135 $ Poids 52 % |
| 10 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 723 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −84 127 $ · Ajust. âge +110 200 $ | 1 200 700 $ Poids 50 % |
| 11 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 627 $ · Ajust. âge +44 915 $ | 706 288 $ Poids 48 % |
| 12 | 111, avenue Gérald, Montréal 2025-07-18 · 622 m · Vendu 995 000 $ (7 872 $/m²) 126,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +73 208 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 1 080 903 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.